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公司动态社区商业的三征五趋

2018-02-12 10:37:23

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  现在消费零售也陆续出现了很多的风口,从便利店的热潮到无人售货的兴起,及超市加餐这一新零售业态的出现,一时间可谓是蜂拥而上。

社区商业

  从市场总容量和总需求来看,大消费领域还有一个超级大概念没被深度挖掘,这就是社区商业价值重塑。

  购物中心、主题Mall 固然是一个城市的形象和名片,但真正令市民经常产生消费的地方还是家门口的社区型市场。

    能否用最便利、最高效的方式解决日常消费问题,是决定一个市场是否具备生活品质和人气的很重要的方面。从成熟市场看,社区商业消费占到了整体商业构成的60% ~ 70%。

  现在传统商业竞争加剧,城市级商业风险增大。社区商业反潮流已经兴起,所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,会使社区商业更易衍生出符合主流趋势的一站式消费模式。中国基本已经形成了封闭小区形式的房地产居住格局,从而形成了非常独特的社区商业的基础环境。

  社区商业的3大特征

  从传统意义上说,社区商业是以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态,以提供日常生活用品和服务为主的属地型商业。与其他商业项目对比,社区商业具有3 大特征:

  1.商业功能是便民消费,离消费者近是一个重要诉求。

  2.社区商业的消费对象偏重家庭、学生、儿童,以中档的家庭消费为主。

  3.在服务业态的配置上突出消费的便捷性,服务业态的配置上偏重家庭消费的组合。

  根据承载社区商业主体的集散程度及整体布局不同,社区商业的具体物业形式主要有社区底商、社区商业街、社区商业中心。社区底商的表现形式比较低级,属于标准配置,而后两种形式需要综合规划,属于比较高级的形态。

  社区商业的5大趋势

  近年,复合型的社区商业产品正成为发展的趋势。

  趋势1 :商业体量小规模化。小体量社区商业运营便利,风险可控,投资风险相对较小。

  趋势2 :空间主题鲜明化。为了体现生活理念,整体外部空间呈现出绿色、生态或艺术主题。

  趋势3 :业态组合趋向于“全业态”,以便利为核心。社区商业既需要满足客群的传统衣、食、住、行需要,又需要满足新型消费需求,实现融购物、餐饮、娱乐、服务为一体,趋向于“全业态”发展。

  趋势4 :商业趋向互动体验型。比如消费者既可以在餐馆中享受美食,又可以在互动中娱乐、在交流中学习,餐馆成了具有家的特色的公共交流互动空间。

  趋势5 :业态功能趋向于功能细化。社区居民人数众多、结构复杂,按年龄、性别、收入水平、文化修养、价值观念等各特征可以细分为不同的消费群体。各消费群体的消费结构、消费需求、消费动机和消费心理等决定了社区商业的相应业态组合,因此社区商业应趋向于功能细化。

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